Разбиране на нотариалните разходи

Как се формира таксата за имот?

При покупко-продажба на имот нотариалната такса не е фиксирана сума, а се изчислява по регресивна скала (Тарифа 8). Колкото по-висока е стойността на сделката, толкова по-малък е процентът на таксата. Важно е да знаете, че за база винаги се взима по-високата стойност между договорената продажна цена и данъчната оценка на имота.

Основни видове тарифи:

UtilX автоматично прилага правилната законова ставка според вида на вашето производство:

• Пълна такса (Т. 8): Прилага се при възмездни сделки като покупко-продажба, замяна или дарение на имот.

• Намалена такса (Т. 9 — 50%): Използва се при приемане на наследство и съставяне на завещания. Законодателят предвижда облекчение за тези семейни процедури.

• Редуцирана такса (Т. 10 — 30%): Важи при учредяване на ипотеки и договори за заем. Нотариалната услуга тук е по-евтина, тъй като често придружава основната имотна сделка.

Скритите разходи при нотариус

Когато планирате бюджета си, не забравяйте съпътстващите пера, които калкулаторът ни включва автоматично:

1. ДДС (20%): Нотариусите са регистрирани по ДДС лица и облагат своята услуга.

2. Местен данък: Отива в бюджета на съответната община. Стойността варира между 2% и 3.5%.

3. Такса вписване: Дължи се на Агенцията по вписванията за отразяване на новия собственик в Имотния регистър (стандартно 0.1%).

Защо да използвате този инструмент?

Финансова прогноза: Разберете точната сума, която трябва да носите в деня на изповядване на сделката, за да избегнете неприятни изненади.

Пълна разбивка: Вижте колко отива за държавата, колко за общината и колко е реалният хонорар на нотариуса.

Универсалност: От обикновена заверка на подпис до сложна сделка за апартамент – всичко е събрано на едно място.

Полезен съвет: При сделки между роднини по права линия (родители-деца) местният данък и някои такси могат да бъдат значително по-ниски или нулеви. Проверете специфичните условия в таб „Наследство“.

Нотариални такси 2026

Изчисли нотариалните такси по актуалната тарифа – имотни сделки, ипотека, наследство, пълномощни и заверки.

Продажна цена (€)

Договорена стойност

Данъчна оценка (€) незадължително

Ако е по-висока – тя е базата

Местен данък при придобиване — 2.50% (2% – 3.5% в зависимост от общината)

2.50%

София: 2.5% • Варна: 3% • Проверете с вашата община

Размер на ипотека / кредит (€)

Вид

Ипотека Договор за кредит (удостоверяване) Особен залог

Ипотеката се учредява с нотариален акт по Т. 10 = 30% от Т. 8, минимум 30 лв. (15.35 €). При ипотека се заплащат и регистрационни такси към Имотния регистър.

Вид

Приемане на наследство Нотариално завещание Дарение на имот

Стойност на имуществото (€)

При наследяване между преки наследници (деца, родители, съпруг) данъкът върху наследството е 0%. Братя/сестри: 0.8%. Всички останали: 5%.

Вид пълномощно

Стойност на имота (€)

Пълномощното за имот се таксува по Т. 8

Пълномощното с имотен интерес се таксува по Т. 8. Общо пълномощно без имотен интерес: фиксирана такса – заверка на подписа (10 лв/подпис) + изработване (10 лв + 2 лв/стр.).

Заверките са с фиксирани такси по Т. 10 (минимум 30 лв = 15.35 €) или плоски такси.

Услуга	Основа	Такса	С ДДС

Заверка на подписи — брой

Заверка на копия — брой страници

Заверка на подписи (1 × 5.11 €)5.11 €

Заверка на копия (1 стр.)—

ДДС 20%—

ОБЩО—